DORADZTWO –

Nowe obszary pracy, nowe obszary wiedzy

Artykuł 180 punkt 1a Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami mówi, że pośrednik
w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo
w zakresie rynku nieruchomości.

Ustawodawca nakłada na zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami dodatkowe zadania, a zatem KNC chce profesjonalnie sprostać tym oczekiwaniom.

Firma KNC świadczy usługi w zakresie wykonywania wszelkiego rodzaju analiz, ekspertyz i opracowań na temat rynku nieruchomości. Zapewnia kompetentną, obiektywną
i bezstronną poradę, profesjonalną informację, a przede wszystkim trafne rozstrzygnięcia
w zakresie zróżnicowanej i szeroko pojętej problematyki nieruchomościowej, obejmującej wszystkie zakresy działalności, takie jak pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, najem, zarządzanie, planowanie, finansowanie, wycena, opinie biegłych sądowych i inne podobne usługi.

KNC zatrudnia profesjonalistów z rynku nieruchomości, którzy pomogą podjąć decyzję lub rozstrzygnąć nurtujący problem. Usługi świadczone są przez niezależnych i wykwalifikowanych pośredników i doradców w zakresie rozpoznawania i badania problemów, zalecanie podjęcia stosownego działania usprawniającego oraz udzielanie pomocy we wdrażaniu rozwiązań.

ZAPRASZAMY DO SKORZYSTANIA Z NASZYCH USŁUG

ANALIZA RYNKU

Analiza rynku to zespół czynności, które zmierzają do powstania racjonalnych przesłanek podejmowania decyzji bieżących, które dotyczą obsługi rynku we wszystkich wymiarach na podstawie przeprowadzonych badań rynkowych. Wykorzystuje ona informacje pozyskane poprzez badanie rynku. System informacji rynkowej to uporządkowany przepływ odpowiednich danych pomagających w podejmowaniu decyzji. Interpretacja wyników badań rynku ma na celu dokonanie charakterystyki badanego zjawiska, procesu, sytuacji. Analiza jest określana jako chwilowa rejestracja struktury zachowania się rynku w określonym czasie i miejscu. To suma czynności zmierzających do jak najlepszego poznania zjawisk i procesów rynkowych, nieodłączny element podejmowania decyzji o charakterze strategicznym i operatywnym.

Bardzo pomocna przy sporządzaniu wszelkiego rodzaju analiz jest analiza SWOT.

Technika analityczna SWOT jest efektywną metodą identyfikacji kategorii słabych i silnych stron oraz szans i zagrożeń. Daje wartościowy rezultat analityczny, polega na posegregowaniu posiadanej informacji o danej inwestycji na cztery grupy (cztery kategorie czynników strategicznych):

• S (Strengths) – mocne strony: wszystko to co stanowi atut, przewagę, zaletę analizowanego obiektu,
• W (Weaknesses) – słabe strony: wszystko to co stanowi słabość, barierę, wadę analizowanego obiektu,
• O (Opportunities) – szanse: wszystko to co stwarza dla analizowanego obiektu szansę korzystnej zmiany,
• T (Threats) – zagrożenia: wszystko to co stwarza dla analizowanego obiektu niebezpieczeństwo zmiany niekorzystnej.

Przedmiotem analizy może być zarówno przedsiębiorstwo, organizacja jak i inwestycja. Zastosowanie analizy SWOT praktycznie nie ma ograniczeń, ponieważ można ją dostosować do dowolnego zdarzenia ze sfery działalności człowieka. Głównym celem analizy SWOT jest określenie aktualnej i perspektywicznej pozycji przedmiotu analizy SWOT oraz prognoza strategii postępowania. Zakres rodzajowy czynników, które mają wpływ na przedmiot analizy SWOT jest bardzo szeroki. Z jednej strony są to czynniki zewnętrzne i wewnętrzne, a z drugiej pozytywne i negatywne. Skuteczna ich identyfikacja jest podstawą analizy SWOT. Analiza szans i zagrożeń nie jest metodą ujętą w ściśle określone procedury postępowania, których przestrzeganie gwarantuje uzyskanie stuprocentowo pewnych wyników. Mobilizuje jednak do myślenia strategicznego, zmusza do śledzenia zmian zachodzących na rynku, do korzystania z dostępnych źródeł informacji, raportów i prognoz, oraz formułowania na tej podstawie opinii przewidujących przyszły rozwój wydarzeń w rozpatrywanym obszarze interesów. Trafność wyprowadzonych z analizy wniosków zależy jednak co najmniej w takim samym stopniu od intuicji i wiedzy analityka, jak również od dokładnych wyliczeń i prognoz. W efekcie analizy otrzymujemy cztery listy: silnych stron (które należy wzmacniać), słabych stron (które trzeba eliminować), szans (które należy wykorzystywać), oraz zagrożeń (których należy unikać).

Użyteczność techniki SWOT ujawnia się jednak dopiero gdy poddać cztery pozornie niezależne grupy czynników analizie wzajemnych powiązań. W praktyce sprowadza się do odpowiedzi na pytania:

• Czy dana mocna strona pozwoli nam wykorzystać daną szansę?
• Czy dana mocna strona pozwoli nam zniwelować dane zagrożenie?
• Czy dana słaba strona ogranicza możliwość wykorzystania danej szansy?
• Czy dana słaba strona potęguje ryzyko związane z danym zagrożeniem?

Analizę SWOT można traktować jako specyficzny wzór wnioskowania w ramach którego korzysta się z wielu innych technik.

Zapraszamy do korzystania z naszych usług.

Wszyscy wiemy, że informacja jest jednym z najważniejszych czynników powodzenia inwestycji. Dynamiczne zmiany jakie zachodzą na polskim rynku nieruchomości często utrudniają inwestorom podjęcie decyzji co do sposobu i możliwości inwestowania.

Tymczasem dla podjęcia właściwej decyzji inwestycyjnej konieczne jest zgromadzenie, przetworzenie, uwzględnienie i opracowanie olbrzymiej ilości informacji z różnych dziedzin związanych z rynkiem nieruchomości miedzy innymi:

• obrót nieruchomościami,
• zarządzanie,
• wycena,
• prawo,
• finanse,
• administracja,
• podatki,
• itp.

Sama informacja jest jednak tylko jednym z elementów koniecznych do podjęcia właściwej decyzji, kolejne to wiedza i doświadczenie.

Kto może nam pomóc?

I tu otwierają się nowe możliwości jakie daje nam doradca rynku nieruchomości.

Kto to taki?

W tarnowskich  biurach nieruchomości  odnotowano  zwiększoną  podaż mieszkań pochodzących z rynku wtórnego.  Zamieszczono  zdecydowanie  więcej ofert  sprzedaży  niż w  roku 2008. Widać że sprzedający  nie  czekają  już  z decyzją   sprzedaży  i nie oczekują powrotu cen   z  roku  2007. Ponieważ  rynek nieruchomości  przynosi niemal codziennie spadki cen , sprzedający  aby nie tracić  na mieszkaniach  -  nie zwlekają i szturmują  biura nieruchomości.

Oferty tarnowskich biur są niemal identyczne – zarówno jeśli chodzi o lokalizację mieszkań jak i ich ceny. Przeważają oferty mieszkań o powierzchni 60 m2,  najczęściej  3 pokojowe, w  zdecydowanej większości położone w wieżowcach z tzw. wielkiej płyty. Jeśli chodzi o  takie właśnie mieszkania  to w sprzedaży prym wiodą  ulice : Marynarki Wojennej , Westerplatte oraz  Bitwy pod Monte Cassino.